Инвестирование С Целью И Для Получения Прибыли: Доступное Жилье






Успешных инвесторов в недвижимость-это больше, чем помещиков, они ушлые хозяйственники . Они действуют так же, как портфельных менеджеров и руководителей предприятий, которые нацелены на максимизацию прибыли, а создание ценности для клиентов. В данной статье рассматриваются доступные инвестиции в жилищное строительство как бизнес-и инвестиционной стратегии. Мы начнем с определения доступного жилья и посмотреть на три группы, которые представляют лучшие целевого рынка. Далее мы обсуждаем доступность, которая является определяющей характеристикой целевого рынка. Затем мы переходим к рентабельности и конкурентоспособности, проблемы, сделать хорошую инвестицию большой. Наконец, мы смотрим на финансирование, действия, и более широкой деловой и социальной последствия доступного инвестиционного жилья . Варианты Инвестиций
Пожилых людей и людей с DisabilitiesPeople 65 лет и старше и инвалиды составляют значительный процент от п. С. населения. Исследования показывают, что эти цифры будут расти, и по оценкам, рекордного уровня в ближайшие 20 до 30 лет. Люди в эти группы нуждаются в жилье, что близко к местам общественного пользования и изменяется, чтобы помочь им в повседневной жизни. Модификации включают пандусы вместо лестниц, доступ для инвалидных колясок ванных комнат, поручни, а также изменен шкафов и шкафов для того чтобы назвать несколько.
Студентов вне кампуса HousingThe растет число взрослых и нетрадиционных студентов колледжей и увеличили потребность в общежитии. Взрослые студенты с семьями нужен частного жилья близко к кампусу. Иностранные студенты, нуждающиеся в жилье, которое доступно круглый год, потому что это дешевле и удобнее, чем частые международные поездки на отдых и летние каникулы. (Живя на территории кампуса может иметь много преимуществ, но они часто приходят по цене. Чтобы узнать больше, проверить общежития колледжа: хорошее значение или грабеж?)
Военно-базовый HousingMilitary военнослужащие варианты жилья на выбор. На база жилья требует строительства, управление недвижимостью и уход за территорией, в то время как вне базы жилья требует дополнительной помощи, расположение, индивидуальное строительство и финансирование покупки . Вне базы жилья должен быть близко к основанию и легко двигаться в и из. Военного жилья инвесторы должны быть знакомы с федеральной контрактной, а также конкретные рекомендации по каждой отрасли обслуживание.
Реабилитации и возвращения к ProgramsTransitional жилья для бездомных людей и семей, приютов для выздоравливающих и вновь освобожденных из исправительных учреждений, а также интернаты для детей и взрослых в государственной службы охраны и систем охраны психического здоровья необходимо соседство жилья. Квартир и домов-интернатов должна быть достаточно большой, чтобы обеспечить им надлежащие условия и конфиденциальность для жителей, но также должны обеспечивать необходимую безопасность и доступность уровнях, соответствующих для каждой группы.
Как определить AffordabilityAffordability важно для инвесторов, поскольку он определяет две важные вещи: рентабельность и товарность. Дотационные жилищные программы, как и в разделе 8 помогает малоимущим семьям платить за квартиру, оплатив часть цены рынка арендного жилья. Определить средний доход в вашем регионе. Есть несколько источников информации, чтобы определить средний доход. П. С. Бюро переписи населения составляет средний уровень доходов для Штатов, округов и городов. Сайты недвижимости предоставляем эту информацию для людей, заинтересованных в приобретении жилья, в частности, информацию регионов доступен также через государственные и местные органы власти, агентства экономического развития и жилищных органов.
Для недорогой аренды расчета 30% от среднего дохода. Это ваш ожидаемый валовой доход на доступное арендное подразделение.
Для доступного домовладения расчета 35% от среднего дохода за принцип, интерес, налог на имущество, страховку, и ассоциации сборов. Затем рассчитать ожидаемую цену продажи за вычетом суммы налога, страховки и сборы, исходя из ставки за площадь. Использование разницы, принцип и интерес, для определения цены покупки, исходя из процентной ставки для Вашего региона. Банковский или ипотечный профессионал может помочь вам быстро определить эти суммы.
Как определить ProfitabilityStart при определении операционных расходов. Для арендного жилья начнется с налоги и страховку Вы платите как собственник. Вы оплачиваете коммунальные услуги, если да, то какие? Рассчитать затраты на строительство и уход за территорией нескольких единиц зданий. Не забывайте, что расходы по транспортировке таких как инспекций, сертификации размещение, регистрация, и прочие сборы, взимаемые на ваш округ или муниципалитет.
На продажу, определить свои финансовые расходы, закрытие расходов на приобретения и на момент продажи, материальных и трудовых затрат на строительство/восстановление и затрат на передачу . Для начала определите ваши маркетинговые и рекламные расходы . Самый масштабный проект будет провальным, если Вы не можете привлечь арендаторов или покупателей своевременно. Даже простая, эффективная рекламная стратегия будет стоить денег и времени. Рассмотрим эти издержки ведения бизнеса, которые влияют на вашу нижнюю линию.
Далее, определяют ваш доход. Для аренды подразделения используют сумму ожидаемой валовой доход на доступный блок. Для продажи единицы использовать покупной цены определены выше. Используется стандартная формула: доходы – расходы = валовая прибыль.
Рассмотреть свой денежный поток. Если вы оплачиваете коммунальные услуги, некоторые программы позволяют дополнительные суммы должны быть оплачены субсидирования органа в части коммунальных услуг арендатором . Наконец, посмотрите на вашего подоходного налога ситуации. Амортизации повлияет на ваши налоговые обязательства и будет иметь различное влияние на фактическое движение денежных средств или недвижимого прибыли.
Как обеспечить MarketabilityFocus по локализации и изменение единиц, соответствующих рекомендациям для субсидирования арендной платы, которые доступны через местных жилищных органов. Для продавцов фокус минимизируя затраты на строительство и реабилитацию объектов в продажу на рынке. (Инвестирование в крупные здания-это большие деньги и большие риски. Для дальнейшего чтения, см. найти счастье в коммерческую недвижимость. )
Начнем с простой логики. Если это не выгодно, это не товарный. Наоборот.
Воспользуйтесь заложенных домов. Есть много одиночных и 2 до 4 домов, которые были оставлены из-за выкупа.
Обратитесь в местные агентства экономического развития, которые приобретают эти устройства ниже рыночной стоимости и на продажу или договор с местными разработчиками для восстановления и перепродажи. Кроме того, узнать все тонкости продаж Шериф в вашем районе. Проверьте руководящие принципы для каждого округа будет цели в качестве ориентиров могут отличаться среди округов в той же области или государства. Эти устройства часто приобретаются не глядя и может представлять значительные затраты на ремонт и сроки выполнения перепродать.
Работа с риэлтором и узнать о местных продается собственником (fsbo) рынок. Здесь вы найдете возможности для коротких продаж, когда продавец или агент по продаже договорилась о льготной ипотеке выплат, чтобы облегчить сниженной цене для быстрой продажи. Эти единицы могут быть наименее дорогих починить и перепродать.
Успешные инвесторы знают, когда и как двигаться на рынке. Не забывайте, что для выполнения текущих купли-продажи-провести анализ арендного жилья. Если трудовые, материальные и финансовые затраты высокие, сейчас не может быть время, чтобы купить больше свойств. Если есть больше арендаторов на рынке, теперь не может быть прибыльным время на рынке агрегатов для продажи, даже если процентные ставки низки. Если рыночная арендная плата и средний доход в вашем регионе является высокой, может быть сейчас самое выгодное время, чтобы сохранить собственность на ежемесячный доход от аренды он может генерировать. Лечить вашего портфеля недвижимости как ваш Пенсионный портфель, с немного больше краски и приспособления. (Для опытных инвесторов в недвижимость, периоды снижения цен выявить инвестиционные возможности. Дополнительные сведения см. в разделе 7 шагов к горячей коммерческую сделку с недвижимостью . )
FinancingResearch различные варианты финансирования, доступных для инвесторов. Сайты читать для Фэнни Мэй, Фредди Мак, и HUD многоквартирного финансирования. Работа с местным банкиром и коммерческим ипотечным брокером или консультантом, чтобы определить программы кредитором и найти частных инвесторов. Присоединитесь к местной строительной компанией, ремонт, и реальные ассоциации инвесторов недвижимости . Стать членом Торгово-промышленной палаты и партнером агентства экономического развития . Использование этих связей для выявления государственного и частного финансирования и операционной партнерства.
План Действий
Быть информированным. Узнать о доступном жилье по всей стране и в вашем регионе.
Быть вовлечены. Рынок доступного жилья. Определить нишу в вашем регионе и заполнить ее. Налаживанию партнерских отношений с единомышленниками инвесторов и источников финансирования .
Быть прибыльным инвестором. Функции как менеджер портфеля и бизнес-менеджер. Применять обычные инвестиционной мудрости и советам бизнес-стратегии .
За LandlordingDon не только арендодатели. Быть хозяином, инвестор и бизнес . Как арендодателю учитывать человеческий фактор. Помните, что вы можете создать рынок, помогая семьям и вашему сообществу. В качестве инвестора, создать портфель голубых фишек недвижимым имуществом. Имеют лучшие свойства, в самых нужных местах, по лучшим ценам, что в свою очередь наибольшую прибыль. Как хозяйственник, создать бренд, создать добрую волю и максимизировать рыночную стоимость вашего бренда не только на отдельные блоки. Помните, что ваши действия также создают рабочие места и возможности трудоустройства для работников строительства и недвижимости агентов по продажам. Ваш маркетинг и управление деятельностью отеля способствовать привлечению трудящихся к рабочей силе в областях, где находятся вы единицы . Вы не только можете создать личную прибыль, но вы также можете создавать экономические возможности для людей и сообществ по доступным инвестирования строительства жилья . (Владение собственностью не всегда легко, но есть много преимуществ.. Узнайте, как купить в. Читать Простые Способы Инвестировать В Недвижимость. )




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Инвестирование С Целью И Для Получения Прибыли: Доступное Жилье Инвестирование С Целью И Для Получения Прибыли: Доступное Жилье